Quy Trình Thủ Tục Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

Quy Trình Thủ Tục Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park một cách nhanh gọn chắc hẳn là nội dung mà các anh chị rất cần khi giao dịch mua bán.

Quy trình thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9 bằng kinh nghiệm cá nhân Hoàng Vinh chia sẻ nhằm mục đích hỗ trợ anh chị khách hàng. Hỗ trợ anh chị em đồng nghiệp thuận tiện trong việc chốt deal nhanh. Hi vọng đây là bài viết hữu ích và thấy hay thì nhớ Share cho anh em đồng nghiệp nhé cả nhà.

Trước khi đi vào các giấy tờ chi tiết của quy trình Chuyển nhượng Vinhomes Q9 Vinh sẽ điểm qua một số thông tin để anh chị cùng nắm được.

Tại Vinhomes Grand Park thì đều chưa có sổ nên việc mua bán đang là chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Hiện tại các phân khu căn hộ The Rainbow, nhà phố The Manhattan đã bàn giao thì có một quy trình chuyển nhượng riêng. The OrigamiThe Manhattan Glory chưa bàn giao, cũng sẽ có một quy trình với giấy tờ riêng. Các bước thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9 – Hoàng Vinh xin phép chia sẻ 5 bước sau:

Bước 1: Đặt cọc trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9
Bước 2: Đi công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán
Bước 3: Đi khai nộp thuế thu nhập cá nhân trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9
Bước 4: Đi nhận kết quả từ Chi Cục Thuế Quận 9 trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9
Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất trên Chủ Đầu Tư

Chi tiết các bước như sau:

Bước 1: Đặt cọc trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

Hai bên chốt hợp đồng cọc với nhau và thoả thuận thời điểm thời gian cùng phương thức thanh toán. Thời gian để đủ hồ sơ đi công chứng cũng phải 15 ngày sau khi đặt cọc. Khi ra đặt cọc nên mang hết các bản chính của bên mua bán ra để đối chiếu. Thực tế bên bán thì hầu như đều vay Bank và hiện hợp đồng còn nằm trong Bank. Bản chính hồ sơ vay cùng bản chính của nhân thân đối chiếu

Mẫu hợp đồng đặt cọc đơn giản Hoàng Vinh có để Link các anh chị tham khảo. TẢI TẠI ĐÂY MẪU ĐẶT CỌC (ngoài ra có cả hợp đồng môi giới – VINH để ở phần cuối bài).

Các điều khoản lưu ý: Phí công chứng, Phí môi giới, Lãi Ngân hàng cần lưu ý. Trong thời gian phong tỏa tiền khi chuyển từ bên mua qua bên Bán cần làm rõ bên nào thanh toán. Cùng với đó là Thuế Thu Nhập cá nhân cần làm rõ bên nào sẽ thanh toán. Rồi phần chênh lệch diện tích nếu như Bàn Giao căn hộ/nhà phố có thiếu hụt hay tăng lên sẽ giải quyết sao cần nói rõ (với nhà phố thì còn phải đóng phí quản lý 6 tháng rồi mới cho nhận nhà, phần này ai sẽ thanh toán).

Sau đó khi Bank thẩm định hồ sơ và ra thông báo cho vay với người mua. Sẽ ra thông báo về việc đồng ý chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Đây là thông báo vô cùng quan trọng trong hợp đồng cọc.

Người bán để thuận tiện có thể gọi lên Hotline phòng thủ tục Vinhomes số 02835159999 để xin giấy tờ. Hoặc sẽ lên Văn phòng Vinhomes tại Vincom Thảo Điền Q2, 159 Xa Lộ Hà Nội để đăng ký các giấy tờ sau:

  • Giấy xác nhận Thông Tin chuyển tiền (hẹn thứ 4 hoặc thứ 7 hàng tuần lấy xác nhận)
  • Hoá đơn VAT (in lấy được liền)
  • Giấy xác nhận chưa nhận Bàn Giao nhà. Còn giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ làm sổ (nếu đã Bàn Giao – hẹn 1 tuần có).
  • Ký hồ sơ Liên Quan tới việc tăng giảm diện tích căn khi nhận bàn giao (nếu vay thì ngân hàng giữ hồ sơ – còn căn không vay thì hẹn 1 tuần trả kết quả). Khi đó sẽ liên quan tới thay đổi giá bán căn hộ Vinhomes Quận 9.
  • Ký chuyển nhượng trước để khỏi phải lên Vinhomes sau khi đi công chứng.
  • Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park
    Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park – Giấy xác nhận Thông Tin chuyển tiền
    Giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trong Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park

    Hoá đơn VAT – Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park

Tiếp theo bên Bán và bên Mua sẽ thực hiện lên ký giải ngân 3 bên tại Bank.

Một điểm lưu ý Trong Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9 là phần duyệt hồ sơ vay. Hồ sơ duyệt vay tối đa có thể lên tới 80% giá trị định giá của căn hộ. Hiện có các ngân hàng tài trợ là Techcombank, MBBank, TPBank.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG

Giỏ Hàng Nhà Phố Biệt Thự Shophouse Vinhomes Grand Park.

Bảng Giá Căn Hộ Vincity Vinhomes Grand Park Quận 9 - Phân Khu The Rainbow

LOẠI CĂNDT TIM TƯỜNGDT THÔNG THUỶ TÌNH TRẠNG BÀN GIAOGIÁ BÁN HIỆN TẠI
Studio nhỏ30m228m2Nội thất cơ bản1.280-1.390 tỷ
Studio lớn33m230m2Nội thất cơ bản1.360-1.450 tỷ
1PN+ (có thêm phòng chức năng)46.5m243m2Nội thất cơ bản1.770-1.850 tỷ
2PN1WC59.1m255m2Nội thất cơ bản2.100-2.350 tỷ
2PN2WC thường67m262m2Nội thất cơ bản2.350-2.550 tỷ
2PN2WC + (căn góc có phòng chức năng)69.3m263.5m2Nội thất cơ bản2.550-3.050 tỷ
3PN2WC81.5m275.1m2Nội thất cơ bản2.950-3.500 tỷ
Bảng giá bán căn hộ Vincity - Vinhomes Grand Park Quận 9 được cập nhật mới nhất hiện nay (tình trạng nhà trống). Đây là giá bán của Phân Khu The Rainbow.
Một số từ viết tắt như (DT TIM TƯỜNG là diện tích tim tường).
Bàn giao nội thất cơ bản (bao gồm các thiết bị trần tường sàn, máy lạnh và phòng vệ sinh, Chủ đầu tư không bàn giao bếp).
Các căn + (là ngoài phòng ngủ còn có 1 phòng chức năng để thiết kế thành phòng làm việc, đọc sách hoặc phòng vui chơi giải trí, nếu khéo léo thì có thể thiết kế thành 1 phòng ngủ thêm).

Bước 2: Đi công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Hiện tại khi Bàn Giao nhà thì có 2 Ngân hàng hỗ trợ là Techcombank, MBbank và Tienphongbank. Tuỳ trường mà các bạn sale sẽ tư vấn cho bên mua nên vay ngân hàng nào.

Ngân hàng soạn hồ sơ vay cho người mua để chuẩn bị giải ngân vào tài khoản người bán. Tài khoản này sẽ bị phong tỏa và chắc chắn sẽ mở tại Techcombank hoặc MBBank để kiểm soát. Thời điểm này sẽ phát sinh lãi của khoản vay Ngân hàng giải ngân trong thời gian này. Số tiền lãi thỏa thuận bên bán hay mua sẽ thanh toán.

Nhớ là đã note rõ phát sinh lãi bên môi giới đóng hay bên bán đóng.

Ngân hàng giải chấp tài sản và 2 bên mua bán sẽ đi ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng tại Phòng Công chứng. Ngân hàng sẽ cầm hợp đồng mua bán để đi cùng.

Trường hợp Chưa Bàn Giao trong Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park:

Giấy tờ chuẩn bị của bên mua bên bán để đi công chứng trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9:

  1. Khách mua: CMND, hộ khẩu (bản gốc)
  2. Khách bán:
  • CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (2 vợ chồng) hoặc xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong vòng 3 tháng gần nhất)
  • Xác nhận số tiền khách hàng đã thanh toán (bản gốc lên Vin đăng ký)
  • Xác nhận chưa nhận bàn giao căn hộ.
  • Hóa đơn VAT: in trên trang điện tử: CLICK ĐỂ IN HOÁ ĐƠN. Chủ đầu tư sẽ gửi mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đặng nhập. Nếu vay thì CĐT xuất 10-11 hóa đơn về cho khách hàng tương đương 70% giá trị căn hộ.

     3. Môi giới: Hợp đồng ủy quyền đi đóng thuế. Bên môi giới sẽ nhận uỷ quyền, mang chứng minh nhân dân bản gốc.

Trường hợp Đã Bàn Giao :

Khi đã nhận căn hộ thì quy trình chuyển nhượng sẽ khác hơn một vài điểm và khách hàng (bên bán) cần chuẩn bị các giấy tờ sau (Hoàng Vinh có đính kèm phía dưới):

  1. Khách mua: CMND, hộ khẩu (bản gốc)
  2. Khách bán:
  • CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (2 vợ chồng) hoặc xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong vòng 3 tháng gần nhất)
  • Xác nhận số tiền khách hàng đã thanh toán (bản gốc lên Vin đăng ký)
  • Biên bản Bàn Giao căn hộ
  • Phụ lục điều chỉnh một số nội dung trên Hợp Đồng Mua Bán. Với căn hộ sẽ bị hụt từ 0.1-0.2m2. Còn với Nhà phố thì thường tăng 9-10m. Sẽ điều chỉnh diện tích trên phụ lục hợp đồng mua bán. QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ PHỐ BIỆT THỰ MANHATTAN CLICK VÀO ĐÂY ĐỂ ĐỌC
  • Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính (khách hàng sẽ được hoàn tiền nếu như căn hộ hao hụt diện tích)
  • Hóa đơn VAT: in trên trang điện tử: CLICK ĐỂ IN HOÁ ĐƠN. Chủ đầu tư sẽ gửi mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đặng nhập. Nếu vay thì CĐT xuất 10-11 hóa đơn về cho khách hàng.
Biên bản Bàn Giao căn hộ Trong Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9
Phụ lục điều chỉnh một số nội dung trong hợp đồng mua bán về diện tích và giá bán căn hộ vinhomes quận 9
Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính thay đổi giá bán căn hộ vinhomes quận 9
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MUA CĂN HỘ

Một số lưu ý về các giấy tờ trên trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9:

  • Trường hợp tài sản hình thành sau hôn nhân dù cho trên hợp đồng mua bán thể hiện vợ hoặc chồng nhưng khi đi bán thì vẫn cần cả 2 người đi ký bán. Trừ những trường hợp sau: vợ hoặc chồng ủy quyền toàn phần cho người kia/ vợ hoặc chồng khước từ tài sản/ vợ hoặc chồng làm cam kết tài sản riêng.
  • Trước đây khi ký HĐMB là Chứng minh thư. Hiện giờ đổi lại là Căn cước công dân thì phải xác nhận 2 cái là 1.
  • Nếu vợ chồng là người nước ngoài thì nếu bên mua vay Bank sẽ làm khước từ tài sản. Phiên dịch đi cùng (vợ chồng không tự dịch được cho nhau, phiên dịch làm chứng).
  • Xác nhận độc thân (phải còn hạn tới khi đi công chứng bán trong vòng 6 tháng).
  • Đối với những căn không vay thì CĐT xuất hóa đơn theo tiến độ đóng tiền. Còn với những căn vay thì CĐT xuất hóa đơn là 70% giá trị căn hộ. Khi đi chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán để giá như thế nào ? Để giá đúng như giá bán căn hộ vinhomes quận 9 mà chủ đầu tư bán trên hợp đồng hay sao cho đúng thì cùng đọc mục Khai báo thuế khi đi công chứng.

Số lượng giấy tờ cần chuẩn bị đi công chứng:

Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9
Giấy tờ bên mua bên bán chuẩn bị

Giấy Uỷ quyền tại PCC
Giấy Uỷ quyền tại PCC

DỊCH VỤ HỖ TRỢ GIẤY TỜ CHUYỂN NHƯỢNG

Bước 3: Đi khai nộp thuế thu nhập cá nhân trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

  • Hợp đồng chuyển nhượng (1 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, phụ lục đính kèm (1 bản photo)
  • Ủy quyền đóng thuế (1 bản gốc)
  • CMND, hộ khẩu chủ sở hữu và đồng sở hữu, xác nhận độc thân của bên bán; bên mua cần có CMND, sổ hộ khẩu, tình trạng kết hôn nếu 2 vợ chồng đứng (1 bản photo)
  • Hóa đơn VAT chủ đầu tư xuất (bản photo)

Lưu ý: Giá bán căn hộ Vinhomes Quận 9 khi đi chuyển nhượng sẽ khai như thế nào ? Có được khai thấp không và khai bao nhiêu là hợp lý hay khai như giá thực tế giao dịch mua bán ? 

Việc khai báo thuế không đúng sẽ dẫn đến tốn thời gian của các bên sẽ phải làm lại. Tốn thời gian là tốn tiền bạc rồi.

Với giao dịch căn hộ thì chênh lệch sẽ không quá nhiều nhưng với nhà phố biệt thự lại rất khác. Nếu khai thuế với căn nhà phố biệt thự thì nếu giá chuyển nhượng bằng với giá bán nhà phố Vinhomes Quân 9 mà chủ đầu tư ra hay bằng giá hoá đơn xuất hay bằng giá gì để vừa đúng luật mà vừa tiết kiệm nhất.

Thông tin hỗ trợ chỉ cần call Hoàng Vinh 0932.778.922.

Bảng Giá Nhà Phố Vincity Vinhomes Grand Park Quận 9 - Phân Khu The Manhattan Glory

Ngang x Dài (m)Diện tích đất (m2)Diện tích sàn (m2)Bàn GiaoGiá bán hiện tại
7*1284m2235m2Tô tường ngoài, bàn giao thô bên trong13.9-14.5 tỷ
7*18126m2445m2Tô tường ngoài, bàn giao thô bên trong16.9-18.5 tỷ
8*1296m2270m2Tô tường ngoài, bàn giao thô bên trong16.3-17.5 tỷ
8*18144m2495m2Tô tường ngoài, bàn giao thô bên trong21.5-23.5 tỷ
9*12108m2235m2Tô tường ngoài, bàn giao thô bên trong16.5-18.5 tỷ
10*18180m2640m2Tô tường ngoài, bàn giao thô bên trong25.0-27.0 tỷ
Bảng giá bán nhà phố Vincity - Vinhomes Grand Park Quận 9 được cập nhật mới nhất hiện nay (tình trạng nhà thô). Đây là giá bán của Phân Khu The Manhattan Glory.
Một số từ viết tắt như (DT TIM TƯỜNG là diện tích tim tường).
Các căn đều được thiết kế 1 trệt 4 lầu 1 áp mái.
Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9
Hồ sơ Đóng Thuế Trong Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

DỊCH VỤ ĐÓNG THUẾ NHANH

Bước 4: Đi nhận kết quả từ Chi Cục Thuế Quận 9 trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

Địa điểm đi đóng thuế: Chi cục Thuế Quận 9: 25 Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

Thông thường sau khi nộp thuế từ 3-5 ngày có kết quả thuế. Sale cầm giấy hẹn đến nhận giấy nộp thuế. Ngân hàng Quận Đội sát bên Chi cục thuế sẽ là nơi đóng thuế. Hoặc các bạn search MB Chi Nhánh An Phú – Phòng Giao dịch Quận 9 để đóng thuế. Địa chỉ: 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.

Sau đó photo 1 bản biên lai đóng tiền thuế đưa lại cho bên thuế. Thuế sẽ giao cho mình giấy thông báo đóng thuế. Đi sao y biên lại thuế 4 bản thông báo nộp tiền vào NSNN. Thông báo đóng thuế 4 bản để kẹp vào hồ sơ nộp cho chủ đầu tư.

MUỐN ĐÓNG THUẾ TRONG VÒNG 24H LÀM VIỆC THÌ ANH CHỊ CLICK VÀO ĐÂY

Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất trên Chủ Đầu Tư

Sau khi đóng thuế , hẹn cả khách bán và khách mua lên CĐT. Nếu bên bán trên hợp đồng mua bán đứng tên vợ hoặc chồng (nếu đã kết hôn) thì một người đi ký chuyển nhượng trên CĐT là được.

Checklist hồ sơ cần chuẩn bị Vinh có note phía dưới. CĐT Vinhomes sẽ gửi lại GIẤY HẸN để ngân hàng nhận và Ngân hàng mang về nhập kho. Ngân hàng sẽ nhận xác nhận chuyển nhượng từ Chủ Đầu Tư. Ngân hàng sau đó giải phong tỏa số tiền đã phong tỏa tại tài khoản người bán.

Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9
Hồ sơ nộp Chủ Đầu Tư Vinhomes Trong Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

Nếu thấy bài hữu ích hãy Share bài viết cho mọi người tham khảo nhen.

Những thông tin trên Hoàng Vinh gửi các anh chị chủ yếu mong muốn các anh chị đi làm hồ sơ một cách nhanh gọn và nếu cần người hỗ trợ thì Vinh gửi contact bạn chuyên cộng tác hỗ trợ Vinh trong Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Q9 đi làm giấy tờ nhanh nhất. Vinh có gửi file tóm tắt quy trình chuyển nhượng tại đây, các anh chị có thể down về tham khảo file PDF: QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG VINHOMES QUẬN 9.

MẪU ĐẶT CỌC CHUYỂN NHƯỢNG .

QUÝ KHÁCH CẦN MUA HAY HỖ TRỢ BẤT KỲ THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN CỨ ĐIỀN VÀO FORM DƯỚI HOẶC CALL VINH 0932778922:

    GIỎ HÀNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ, SHOPHOUSE VINHOMES GRAND PARK

    Hãy Bấm Share Nếu Anh Chị Thấy Bài Viết Hữu Ích:

    3 thoughts on “Quy Trình Thủ Tục Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

    1. Pingback: ĐẦU TƯ VINHOMES GRAND PARK CHO THUÊ - Bất Động Sản Hoàng Vinh

    Comments are closed.

    Call Now Button0932 778 922