Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Q9 trước và sau khi bàn giao

Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9 Chỉ Với 5 Bước (Hướng Dẫn Chi Tiết)

Quy trình thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 được chia sẻ bằng kinh nghiệm cá nhân. Hoàng Vinh mong rằng sẽ hỗ trợ anh chị khách hàng. Hỗ trợ anh chị em đồng nghiệp thuận tiện trong việc chốt deal nhanh. Hi vọng đây là bài viết hữu ích và thấy hay thì nhớ share cho anh em đồng nghiệp hoặc bạn bè.

Quy trình chuyển nhượng Vinhomes gồm có 5 bước sau:

Bước 1: Đặt cọc.
Bước 2: Công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
Bước 3: Đi khai nộp thuế thu nhập cá nhân.
Bước 4: Đi nhận kết quả từ chi cục thuế.
Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất chuyển nhượng trên chủ đầu tư.

Chi tiết các bước như sau:

Bước 1 trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park: Đặt cọc .

Hai bên chốt hợp đồng cọc với nhau và thoả thuận thời điểm thời gian cùng phương thức thanh toán. Thời gian để đủ hồ sơ đi công chứng cũng phải 15 ngày sau khi đặt cọc. Khi ra đặt cọc nên mang hết các bản chính của bên mua bán ra để đối chiếu. Thực tế bên bán thì hầu như đều vay Bank và hiện hợp đồng còn nằm trong Bank. Bản chính hồ sơ vay cùng bản chính của nhân thân đối chiếu

Mẫu hợp đồng đặt cọc đơn giản Hoàng Vinh có để link tại đây. Click vào đầy để xem mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng

Lưu ý khi đặt cọc:

Các điều khoản lưu ý: phí công chứng, phí môi giới, lãi ngân hàng cần lưu ý. Thời gian phong tỏa tiền phát sinh lãi. Lãi phải thoả thuận ai là người thanh toán. Cùng với đó là thuế thu nhập cá nhân cần làm rõ bên nào sẽ thanh toán.

Rồi phần chênh lệch diện tích thiếu hụt hay tăng lên sẽ giải quyết sao. Những điều này cần ghi rõ ra trong hợp đồng cọc. Với nhà phố cần phải thanh toán phí quản lý 6 tháng rồi mới cho nhận nhà. Những chi phí phần này ai sẽ thanh toán.

Sau đó khi ngân hàng thẩm định hồ sơ và ra thông báo cho vay với người mua.

Những hồ sơ cần chuẩn bị trong mua bán khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

Hotline phòng thủ tục Vinhomes Grand Park

Người bán để thuận tiện có thể gọi lên hotline phòng thủ tục Vinhomes Grand Park số 02835159999 để xin giấy tờ. Hoặc sẽ lên văn phòng Vinhomes tại Vincom Thảo Điền Q2, 159 Xa Lộ Hà Nội để đăng ký các giấy tờ đi chuyển nhương.

Các mẫu giấy tờ đăng ký đi chuyển nhượng Vinhomes:

  • Giấy xác nhận Thông Tin chuyển tiền (hẹn thứ 4 hoặc thứ 7 hàng tuần lấy xác nhận)
Giấy xác nhận thông tin chuyển tiền khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park quận 9
  • Hoá đơn VAT (in lấy được liền)
Hoá đơn VAT

Với The Origami thì sẽ là xác nhận chưa nhận bàn giao căn hộ. Còn với The Rainbow, The Manhattan, The Manhattan Glory hiện tại là xác nhận nhận chưa nộp hồ sơ làm sổ. Các giấy tờ trên hẹn 1 tuần sẽ có.

ĐĂNG KÝ HỖ TRỢ QUY TRÌNH

Các hồ sơ ký ngay khi làm thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park:

  • Ký hồ sơ Liên Quan tới việc tăng giảm diện tích căn khi nhận bàn giao (nếu vay thì ngân hàng giữ hồ sơ – còn căn không vay thì hẹn 1 tuần trả kết quả). Khi đó sẽ liên quan tới thay đổi giá bán căn hộ Vinhomes Quận 9.
  • Ký chuyển nhượng trước để khỏi phải lên Vinhomes sau khi đi công chứng.

Tiếp theo bên bán và bên mua sẽ thực hiện lên ký giải ngân 3 bên tại ngân hàng.

Một điểm lưu ý trong thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9 là phần duyệt hồ sơ vay. Hồ sơ duyệt vay tối đa có thể lên tới 80% giá trị định giá của căn hộ. Hiện có các ngân hàng tài trợ là Techcombank, MBBank, TPBank.

Số điện thoại ngân hàng hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park nhanh.

  • Techcombank: Mr Mạnh – số điện thoại: 0931283268  ; Mr Sơn – số điện thoại: 0964891765
  • Mbbank: Mr Ẩn – số điện thoại: 0962419464  , Ms Oanh – số điện thoại: 0967980835
  • Tienphongbank: Mr Điệp – số điện thoại: 0936942794

Bước 2 trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park: Đi công chứng.

Hiện tại với Rainbow và Manhattan nhà thì có các ngân hàng hỗ trợ là Techcombank, MBbank và Tienphongbank. Tuỳ trường mà các bạn sale sẽ tư vấn cho bên mua nên vay ngân hàng nào.

Ngân hàng soạn hồ sơ vay cho người mua để chuẩn bị giải ngân vào tài khoản người bán. Tài khoản này sẽ bị phong tỏa và chắc chắn sẽ mở tại ngân hàng vay vốn để kiểm soát. Thời điểm này sẽ phát sinh lãi của khoản vay. Số tiền lãi này phải được thỏa thuận ngay trong hợp đồng bên bán hay mua sẽ thanh toán. Nhớ là đã note rõ phát sinh lãi bên môi giới đóng hay bên bán đóng.

Ngân hàng giải chấp tài sản và hai bên mua bán sẽ đi ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng tại phòng công chứng. Ngân hàng sẽ cầm hợp đồng mua bán để đi cùng.

Mẫu hợp đồng công chứng trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park.

Thường thì đi công chứng Vinh sẽ đi công chứng tại văn phòng công chứng Châu Á địa chỉ: 44 Võ Văn Tần, phường 6, quận 3, Hồ Chí Minh. Tại đây mình hay gửi hồ sơ trước cho bạn công chứng viên Khả Nhi (số của Nhi là: ). Các bạn có thể gửi hồ sơ trước để Nhi soạn hợp đồng chuyển nhượng qua zalo.

Trường hợp chưa bàn giao trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park:

Giấy tờ chuẩn bị của bên mua bên bán để đi công chứng trong thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9:

  1. Môi giới: Hợp đồng ủy quyền đi đóng thuế. Bên môi giới sẽ nhận uỷ quyền, mang chứng minh nhân dân bản gốc
  2. Khách mua: CMND, hộ khẩu (bản gốc)
  3. Khách bán:
  • CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (2 vợ chồng) hoặc xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong vòng 3 tháng gần nhất)
  • Xác nhận số tiền khách hàng đã thanh toán (bản gốc lên Vin đăng ký)
  • Xác nhận chưa nhận bàn giao căn hộ (với The Origami).
  • Hóa đơn VAT: tải hoá đơn tại đây. Chủ đầu tư sẽ gửi mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đặng nhập. Trong quy trình chuyển nhượng The Origami thì hoá đơn ở đây là 50% giá trị căn hộ.

Trường hợp Đã Bàn Giao :

Khi đã nhận bàn giao căn hộ thì quy trình chuyển nhượng sẽ khác hơn một vài điểm và khách hàng (bên bán) cần chuẩn bị các giấy tờ sau (Hoàng Vinh có đính kèm phía dưới):

  1. Khách mua: CMND, hộ khẩu (bản gốc)
  2. Khách bán:
  • CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (2 vợ chồng) hoặc xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong vòng 3 tháng gần nhất)
  • Xác nhận số tiền khách hàng đã thanh toán (bản gốc lên Vin đăng ký)
  • Biên bản Bàn Giao căn hộ
  • Phụ lục điều chỉnh một số nội dung trên Hợp Đồng Mua Bán. Với căn hộ sẽ bị hụt từ 0.1-0.2m2. Còn với Nhà phố Vinhomes quận 9 thì thường tăng 9-10m. Sẽ điều chỉnh diện tích trên phụ lục hợp đồng mua bán. 
  • Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính (khách hàng sẽ được hoàn tiền nếu như căn hộ hao hụt diện tích)
  • Hóa đơn VAT: in trên trang điện tử: CLICK ĐỂ IN HOÁ ĐƠN. Chủ đầu tư sẽ gửi mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đặng nhập. Nếu vay thì CĐT xuất 10-11 hóa đơn về cho khách hàng.

Các hồ sơ chuẩn bị khi đi chuyển nhượng Vinhomes.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MUA CĂN HỘ

Một số lưu ý về các giấy tờ trên trong thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9:

  • Trường hợp tài sản hình thành sau hôn nhân cần cả hai người đi ký bán. Nếu như hợp đồng mua bán có đứng tên một người vẫn phải cần cả hai ký. Trừ những trường ủy quyền toàn phần cho vợ hoặc chồng. Hoặc làm cam kết tài sản riêng.
  • Trước đây khi ký hợp đồng mua bán là chứng minh thư. Hiện giờ đổi lại là căn cước công dân thì phải xác nhận hai cái là một.
  • Nếu vợ chồng là người nước ngoài thì nếu bên mua vay Bank sẽ làm khước từ tài sản. Phiên dịch đi cùng (vợ chồng không tự dịch được cho nhau, phiên dịch làm chứng).
  • Xác nhận độc thân (phải còn hạn tới khi đi công chứng bán trong vòng 6 tháng).
  • Đối với những căn không vay thì chủ đầu tư xuất hóa đơn theo tiến độ đóng tiền. Còn với những căn vay thì chủ đầu tư xuất hóa đơn là 70% giá trị căn hộ. Khi đi chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán để giá như thế nào ? Để giá đúng như giá bán căn hộ vinhomes quận 9 mà chủ đầu tư bán trên hợp đồng hay sao cho đúng thì cùng đọc mục Khai báo thuế khi đi công chứng.

Số lượng giấy tờ cần chuẩn bị đi công chứng:

DỊCH VỤ HỖ TRỢ CHUYỂN NHƯỢNG

Bước 3 trong quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park: Đi khai thuế.

  • Hợp đồng chuyển nhượng (1 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, phụ lục đính kèm (1 bản photo)
  • Ủy quyền đóng thuế (1 bản gốc)
  • CMND, hộ khẩu chủ sở hữu và đồng sở hữu, xác nhận độc thân của bên bán; bên mua cần có CMND, sổ hộ khẩu, tình trạng kết hôn nếu 2 vợ chồng đứng (1 bản photo)
  • Hóa đơn VAT chủ đầu tư xuất (bản photo)
Quy Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9
Hồ sơ Đóng Thuế trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park

DỊCH VỤ ĐÓNG THUẾ NHANH

Hướng dẫn chi tiết khai thuế trong quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park.

Bước 1: Tra cứu thông tin điền Form

  • Lên trang sau để tra mã số thuế của bên bán và bên mua và tra bằng chứng minh nhân dân: http://tracuunnt.gdt.gov.vn/tcnnt/mstcn.jsp.
  • Nếu khách hàng đang dùng căn cước công dân thì mọi người tìm số chứng minh nhân cũ. Thường số chứng minh cũ có trong sổ hộ khẩu hoặc đăng ký kết hôn.  Mẫu tờ khai là mẫu khai số 03/BĐS-TNCN, mẫu này Vinh sẽ up lên để mọi người cùng tham khảo.

Bước 2: Điền Form khai thuế

  • Diện tích: đây là diện tích thông thuỷ căn hộ.
  • Giá trị căn hộ khai thuế: có 3 trường hơp xảy ra.
    – Chưa bàn giao: Origami khai thuế 50% giá trị hợp đồng (bằng với hoá đơn). Nhà phố biệt thự Manhattan bằng 70% giá trị chuyển nhượng.
    – Đã bàn giao khai thuế theo giá sau điều chỉnh nếu có tăng giảm diện tích.
  • Giá bán căn hộ Vinhomes Quận 9 khi đi chuyển nhượng sẽ khai như thế nào ? Có được khai thấp không ? Khai bao nhiêu là hợp lý hay khai như giá thực tế giao dịch mua bán ? Ở đây sẽ để bằng giá trị khi đi tất toán diện tích.
  • Việc khai báo thuế không đúng sẽ dẫn đến tốn thời gian của các bên sẽ phải làm lại. Tốn thời gian là tốn tiền bạc rồi.
  • Với căn hộ thì chênh lệch sẽ không nhiều nhưng với nhà phố biệt thự lại khác. Cần khai chuẩn thông tin để nắm tránh bị trả hồ sơ.

Hiện tại năm 2022, khi đi đóng thuế sẽ cần phải xin hồ sơ đơn xác nhận vị trí nhà đất, đây là hồ sơ cần có để đi đóng thuế.

Đơn xác nhận vị trí nhà đất Vinhomes Grand Park

Thông tin hỗ trợ chỉ cần call Hoàng Vinh 0932.778.922.

Bước 4: Đi nhận kết quả từ thuế

Địa điểm đi đóng thuế: 25 Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, thành phố Thủ Đức.

Thông thường sau khi nộp thuế từ 3-5 ngày có kết quả thuế. Sale cầm giấy hẹn đến nhận giấy nộp thuế. Ngân hàng Quận Đội sát bên Chi cục thuế sẽ là nơi đóng thuế. Hoặc các bạn search MB Chi Nhánh An Phú – Phòng Giao dịch Quận 9 để đóng thuế. Địa chỉ: 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.

Sau đó photo 1 bản biên lai đóng tiền thuế đưa lại cho bên thuế. Thuế sẽ giao cho mình giấy thông báo đóng thuế. Đi sao y biên lại thuế 4 bản thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Thông báo đóng thuế 4 bản để kẹp vào hồ sơ nộp cho chủ đầu tư.

Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park trên Chủ Đầu Tư

Sau khi đóng thuế , hẹn cả khách bán và khách mua lên văn phòng Vinhomes. Văn phòng Vinhomes tại 159 Xa Lộ Hà Nội, Vincom Thảo Điền quận 2. Chỉ cần một người đi ký chuyển nhượng trên phòng thủ tục Vinhomes Grand Park là được. Nếu như trên hợp đồng mua bán đứng tên một người.

Checklist hồ sơ cần chuẩn bị Vinh có note phía dưới. Chủ đầu tư Vinhomes sẽ gửi lại giấy hện để ngân hàng nhận nếu bên mua vay. Ngân hàng mang về nhập kho. Hotline phòng thủ tục Vinhomes Grand Park số 02835159999 có thể gọi để xem hồ sơ đã xong hay chưa ? Ngân hàng sẽ nhận xác nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư. Ngân hàng sau đó mở phong tỏa số tiền giải ngân vào tài khoản người bán.

Giỏ hàng chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9

Những thông tin trên Hoàng Vinh gửi các anh chị chủ yếu mong muốn các anh chị đi làm hồ sơ một cách nhanh gọn. Nếu người hỗ trợ thì Vinh gửi contact bạn chuyên đi làm giấy tờ nhanh.

Khách hàng cần hỗ trợ liên quan tới dự án Vinhomes Grand Park cứ call Hoàng Vinh 0932778922.

    Call Now Button0932 778 922